Unterschied zwischen Wohn- & Nutzfläche?

Wenn es um die Angabe der Größe einer Immobilie geht, trifft man nahezu immer auf die Begriffe Wohnfläche und Nutzfläche. Doch gibt es einen großen Unterschied? Inwiefern kann man beide Angaben voneinander unterscheiden? Vorweg: Es gibt gravierende Unterschiede, die sich direkt auf Kauf- und Mietpreis einer Immobilie auswirken.

In einfachen Worten kann man die Wohnfläche als die Fläche bezeichnen, die Sie in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bewohnen können. Folgende Beispiele lassen sich finden: Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, andere beheizbare, ausgebaute Bereiche. Ebenfalls zur Wohnfläche gehören Terrassen, Loggien oder Balkone. Diese dürfen aber höchstens zur Hälfte zur Wohnfläche dazu gerechnet werden. 

Wichtig bei der Berechnung der Flächen ist die Beachtung der Deckenhöhe. Flächen, die unter einen Meter hoch sind, dürfen nicht zur Wohnfläche gezählt werden. Flächen zwischen ein und zwei Meter dürfen nur zur Hälfte gerechnet werden. Nutzfläche lässt sich in einfachen Worten als Fläche bezeichnen, die nicht bewohnt wird, sondern nur genutzt. Hier sind Beispiele: Büros, Praxen etc. Keller und Dachböden gehören zur Nutzfläche, sofern Sie nicht ausgebaut und bewohnt werden. Treppen gehören weder zur Wohn- noch zur Nutzfläche. Sie gelten als Zweck- bzw. Verkehrsflächen.

Ihr Jörg J. Schröder