Speckgürtel?

In den großen Städten Deutschlands sind die Mieten hoch und der Immobilienkauf ist für viele Menschen inzwischen unerschwinglich. Da kann ein Umzug in das Umland die Alternative sein.

Das Wohnen in einer Weltstadt wie Hamburg hat bekanntlich viele Vorteile: Ein Leben mittendrin mit großer Auswahl von arbeitgebenden Betrieben, Einkaufszentren, Museen, Theater etc.
Die Wohnsituation in solch einer Großstadt hat jedoch häufig Nachteile: Zu hohe Mieten, zu kleine Wohnungen, selten Garten, wenig Natur, stattdessen Großstadtlärm und Abgase.

So ist es kein Wunder, dass Häuser und Wohnungen, die am Stadtrand, im Speckgürtel oder noch weiter außerhalb liegen, für viele die einzige Alternative ist. Die Bewegung auf dem Wohnungsmarkt zeigt, dass Haushalte mit kleinem bis mittlerem Einkommen sich für diese Alternativen entscheiden (müssen) und aus der Stadt heraus ziehen. Somit ist ein Umzug in die Stadt nur noch für die wenigsten Haushalte tragbar.

Bei der Entscheidung des Wohnortes ist der Arbeitsweg ein wichtiger Faktor. Die meisten Menschen möchten dort wohnen, wo sie arbeiten. In den Ballungszentren hat scheinbar genau dieser Wunsch zu den überhitzten Wohnungsmärkten geführt. Dies hat zur Folge, dass Arbeitnehmer, die sich für bezahlbaren Wohnraum im Speckgürtel entscheiden, im Gegenzug auf diesen Wunsch verzichten und zur Arbeit pendeln müssen.

Mieter, die einen Immobilienkauf planen, sind erfahrungsgemäß bereit höchstens 30 Kilometer als Pendelstrecke in Kauf zu nehmen. Wer diesen Radius ausschöpft, kann mit niedrigeren Kaufpreisen entschädigt werden. Vor diesem Hintergrund scheint es in der Zukunft weitere Verlagerungen in das Umland zu geben.

Eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen lohnt sich übrigens trotz gestiegener Kaufpreise immer noch. Mit der passenden Finanzierung (z.B. mit Niedrigzinssicherung bis zur kompletten Rückzahlung) ist der Immobilienkauf fast überall weiterhin vorteilhafter als zu mieten. Jedem Immobilienkauf sollte jedoch immer eine genaue Kostenkalkulation vorausgehen, um zu ermitteln, ob man es sich leisten kann.

Ein Immobilienkauf vor den Toren einer Stadt kann sich daher durchaus lohnen: Mehr Platz, niedrigere Preise, gute Anbindung, bessere Luft und weniger Lärm sind die wesentlichen Vorteile. Ein weiterer finanzieller Pluspunkt für den Kauf einer Immobilie ist, dass diese als eine wichtige Säule für die Altersvorsoge zu werten ist. Und wer pendeln muss, wird erkennen, dass die Zufriedenheit nach der Arbeit in das eigene Zuhause zu kommen ein guter Ausgleich sein kann.