Immobilienfinanzierung?

Immobilienfinanzierung?

Wenn beim Kauf einer Immobilie ein Darlehen gebraucht wird, dann wünscht man sich natürlich die besten Konditionen und möglichst niedrige Zinsen. Die Banken entscheiden über die Darlehensvergabe und die Konditionen der Finanzierung jedoch nach festen Kriterien. Die wichtigste Voraussetzung für den Darlehensantrag und für niedrige Zinsen ist das Eigenkapital.

Je höher der Anteil des Eigenkapitals, desto sicherer fühlt sich die Bank für den Fall einer Zwangsversteigerung und umso niedriger sind die Zinsen für den Kredit.

Darüber hinaus spielt die Art der Immobiliennutzung für die Bank eine wichtige Rolle, denn je nachdem, ob die Immobilie selbst genutzt oder vermietet werden soll, kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz.
Bei einer geplanten Selbstnutzung wird mittels Sachwertverfahren vorwiegend die Substanz der Immobilie beurteilt, wohingegen sich bei einer Vermietung im Ertragswertverfahren das Augenmerk eher auf die voraussichtlichen Mieteinnahmen richtet. Sind – wie zum Beispiel bei größeren Eigentumswohnanlagen – ausreichend Vergleichspreise vorhanden, kann auch das Vergleichswertverfahren angewendet werden.

Der Beleihungswert ist ein weiterer Punkt der für die Banken wichtig ist. Hier wird von dem Verkehrswert noch mal eine Pauschale abgezogen. Diese hängt sowohl von der Politik der Bank ab als auch von anderen Aspekten, wie zum Beispiel der Lage der Immobilie.

Wenn beim Kauf einer Immobilie ein Darlehen gebraucht wird, dann wünscht man sich natürlich die besten Konditionen und möglichst niedrige Zinsen. Die Banken entscheiden über die Darlehensvergabe und die Konditionen der Finanzierung jedoch nach festen Kriterien.
Ein weiteres Thema, mit dem sich Kaufinteressenten beschäftigen sollten, ist die Beleihungsgrenze. 60 Prozent des Beleihungswertes werden als relativ risikolose Finanzierung angesehen, denn sie sind über den entsprechenden Eintrag im Grundbuch gesichert. Diesen Wert kann die Bank also im Fall einer Zwangsversteigerung relativ sicher wieder realisieren und bis zu dieser Grenze sind die Zinsen besser. Auch bis zur 80-Prozent-Grenze ist ein Darlehen noch recht einfach machbar.

Wer sich mehr Geld von der Bank leihen will und zum Beispiel durch ein Darlehen von 110 oder 120 Prozent auch die Kreditnebenkosten mitfinanzieren möchte, muss je nach Bonität für dieses höhere Risiko deutlich höhere Zinsen zahlen.
Vor dem Antrag auf einen Kredit sollten sich Kaufinteressenten also Zeit nehmen, sich informieren und nicht zuletzt die Lage, den Zustand und den Wert der ins Auge gefassten Immobilie richtig einschätzen – im Zweifelsfall mit Hilfe eines professionellen Gutachters.