Immobilienbewertung?

Ob bei Kauf, Verkauf, Vermögensaufstellung, Auseinandersetzung oder Nachlassregelung, es gibt viele Gründe, den Wert einer Immobilie in Erfahrung zu bringen.
Der Bedarf an einer Immobilienschätzung wird meistens durch ein Ereignis (z.B. Auseinandersetzung oder Todesfall) ausgelöst. Auch kann der Wunsch nach Wohnraumveränderung (Immobilienkauf bzw. Immobilienverkauf) den Bedarf an einer Immobilienwertermittlung entstehen lassen.

Häufig ist mit der benötigten Auskunft eine zeitliche Vorgabe verbunden. Der Interessierte möchte möglichst schnell wissen, wie viel Haus, Wohnung oder Grundstück wert ist. Verbraucher orientieren sich häufig zuerst an Vergleichsobjekten in Tageszeitungen und Immobilienportalen wie z.B. Immowelt.de, Immonet.de oder Immobilienscout24.de. Allerdings lässt die Nichtvergleichbarkeit von Immobilien, wegen Lage, Größe, Alter, Zustand, den Wunsch nach einer exakten Wertermittlung aufkommen.

Wer als Verbraucher in Suchmaschinen nach geeigneten Dienstleistern fahndet, wird über das riesige Angebot erstaunt sein. Unter den Begriffen Immobilienwertschätzung, online Immobilienbewertung oder z.B. Immobilien-Preis-Kalkulator bieten Sachverständige, Immobilienmakler, Finanzberater und Internetunternehmen ihre Dienste an.
So verschieden wie die Anbieter, sind auch die angebotenen Dienste. Wer ein Immobiliengutachten für z.B. eine gerichtliche Auseinandersetzung benötigt, wird sicherlich einen öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen wählen. Dieser verfügt über die erforderliche Qualifikation und nimmt die zu bewertende Immobilie vor Ort in Augenschein. Hierfür ist ein größerer Zeitraum, für Terminvereinbarung, Objektbegehung, Ausarbeitung der Bewertung und Erläuterung des Richtwertes, erforderlich. Dementsprechend hoch wird auch das Honorar des Gutachters sein.

Wer für Immobilienkauf oder Immobilienverkauf, gütliche Nachlassregelung oder familiäre Auseinandersetzung lediglich den Richtwert / Marktwert einer Immobilie wissen möchte, kann fachkundige Immobilienmakler oder befähigte Finanzberater konsultieren. In der Regel, erhält der Interessent nach wenigen Tagen einen Richtwert der in Augenschein genommenen Immobilie. Das Honorar ist meist deutlich geringer als das eines Gutachters.

Eine weitere Alternative, den Wert von Haus, Wohnung oder Grundstück in Erfahrung zu bringen, ist die Immobilienbewertung über das Internet. Hierzu gibt der Anwender Angaben, wie Bundesland, Stadt, Straße, Grundstücksgröße, Objektart, Wohnfläche, Alter, Ausstattung, Zustand, etc. in einen Fragenkatalog ein. Diese Angaben werden sofort mit Datenbankwerten (Bodenrichtwert, Baukostenindex, Altersabschreibung, Liegenschaftszins) des Dienstes kombiniert. Bereits nach wenigen Sekunden wird dem Kunden eine aktuelle und standortgenaue Immobilienwertermittlung online zur Verfügung gestellt. Diese, aus Grundstückswert und Immobilienpreis bestehende Auswertung, kann vom Anwender flexibel angepasst, auf seinem Computer gespeichert und auf Papier ausgedruckt werden.