Charmante Fachwerk-Haushälfte mit viel Platz!

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über den großzügigen Flur in den Wohn- und Essbereich mit einer modernen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche. Der anschließende Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung und elektrische Außenrollläden. Neben dem Bad gibt es im Erdgeschoss auch ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum mit Zugang zum Teilkeller. Vom Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Heizung befindet, gelangen Sie über den Hinterausgang in den Garten und zu den Garagen.

Im Obergeschoss befindet sich ein zentraler Flur. Von hier gelangt man in drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein halbes Zimmer mit Heizung, in dem auch ein kleines Büro eingerichtet werden könnte.

Der weitläufige Garten hat Platz für Spaß, Spiel, Sport und viel Ruhe. Im massiven Nebengebäude gibt es einen schönen beheizbaren Außensitz mit Kaminofen und Fernsehanschluss. Die angrenzende Terrasse wird mit zwei Markisen beschattet.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Lage

Im schönen und beschaulichen Westergellersen, zwischen den Naturschutzgebieten Lüneburger Heide und Elbufer-Drawehn, liegt die zu vermietende Doppelhaushälfte ruhig in zweiter Reihe. Die Gemeinde am Rande des Westkreises des Landkreises Lüneburg gehört der Samtgemeinde Gellersen an.

Rund herum liegen zusammenhängende Waldgebiete, die zur Naherholung einladen. Alt eingesessene Vollerwerbslandwirte prägen die ländliche Idylle. In direkter Nachbarschaft zum Mietobjekt befindet sich ein Reiterhof. Das Motto des Dorfes "Reiten und Wohnen in Westergellersen" begrüßt Gäste und Anwohner bereits am Ortseingang. 60 Kilometer Reitwegenetz laden zu ausgedehnten Ausritten ein.

Westergellersen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule sowie diverse medizinische Einrichtungen. Exzellente Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Salzhausen (ca. 6 km entfernt) und in Lüneburg (ca. 13 km entfernt).

Für Pendler attraktiv ist die Nähe zu den Autobahnen A 7 und A 39, der Bundesstraße 209 (Lüneburg-Amelinghausen-Soltau) und die gute Einbindung in den öffentlichen Personennahverkehr des Hamburger Verkehrsverbundes. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr befindet sich in Lüneburg.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1870
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 138,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heiz-, Wasser- und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

2,5 Jahre Mindestmietdauer

Ihre Ansprechpartnerin: Rabea Panzer
panzer@schroederimmobilien.de oder Telefon: 04171-8818-12

Bei Interesse schreiben Sie uns gerne eine Nachricht mit Ihren Kontakdaten und genaueren Informationen zu Ihnen und Ihrem gewünschten Mietverhältnis. Auf telefonischem Wege erreichen Sie uns natürlich auch.

Mit diesem Kurzexposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zu dem Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung