Mitten drin und doch ganz ruhig

Beschreibung

Diese großzügige und helle vier-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss bietet neben dem tollen Ausblick auch einen außergewöhnlichen Grundriss. Sie schauen fast aus jedem Raum auf Baumwipfel oder den Kirch- bzw. den Schlossturm. Die Süd-Loggia wird nicht zuletzt deshalb zum überdachten Lieblingsplatz.

Die familienfreundliche Wohnung wird frei übergeben und kann selbst bezogen oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Insgesamt sind 21 Wohneinheiten in dem 1980 erbauten Gebäude vorhanden, diese teilen sich in sechs bzw. neun Wohneinheiten je Eingang auf.

Ausstattung

Durch den offen gestalteten Grundriss und die vielen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet.

In den Sommermonaten freut man sich über die Markise und die Rollläden zur Verschattung.

Der schöne Parkettfußboden im Wohnzimmer vermittelt ein warmes Wohnambiente. In den anderen Zimmern bzw. Räumen sind Fliesen und Teppich verlegt.

Praktisch im Alltag erweisen sich das Gäste-WC und der Abstellraum in der Wohnung. Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und im Keller gibt es zusätzlich eine gemeinschaftlich genutzte Münzwaschmaschine.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Außen-Stellplatz sowie ein Fahrradkeller. Ein Fahrstuhl gehört nicht zur Ausstattung.

Bei einer Vermietung, ist mit einer Nettokaltmiete von € 12.000,- p.a. zu rechnen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage direkt in Winsen (Luhe) in zentraler Lage. Winsen (Luhe) hat sich in den letzten Jahrzehnten bestens entwickelt und stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. Steigende Einwohnerzahlen, optimale Infrastruktur und eine prosperierende Wirtschaft kennzeichnen die Stadt im Hamburger Einzugsgebiet. Sämtliche Schulformen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung.

Die angebotene Wohnung liegt am Ortsrand von Winsen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Autobahn A39 und erreichen in nur ca. 15 - 20 Minuten Lüneburg oder Hamburg. Alternativ fährt der Metronom regelmäßig im Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Das Wohnungsumfeld zeichnet sich durch großzügige Grünflächen aus, die teilweise innerhalb des Wohngebietes angelegt wurden. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Werner Eckermann-Park , in dem 2025 das erste klimaneutrale Naturbad Europas eröffnet wird.

Weitere Informationen über den Ort Winsen (Luhe), sowie diverse Bilder finden Sie unter:
www.winsen.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung