Beste Lage!

Beschreibung

Die Innenstadt als Ihr Nachbar!

Diese stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Winsen bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: Sie leben mitten im Geschehen und genießen gleichzeitig eine Ruheoase. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, steht in zweiter Reihe der Fußgängerzone. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl.

Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt das dunkle Echtholzparkett, das der gesamten Wohnung ihren stilvollen Charakter verleiht.

Rechts des Eingangs befinden sich die Garderobe, ein Gäste-WC und das erste Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Arbeitszimmer eignet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, der auch mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Perfekt, um in den Homeoffice-Pausen frische Luft zu schnappen und zu entspannen.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Diese können auch auf dem angrenzenden Balkon stattfinden.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie außerdem in einen Abstellraum, das Badezimmer, die Küche und das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch einen eigenen kleinen Balkon, auf dem Sie ungestört entspannen können.

Die Wohneinheit verfügt über zwei Stellplätze: einen Außenstellplatz und einen Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt monatlich 450,00 €.

Erleben Sie das Leben im Zentrum von Winsen – mittendrin und dennoch in ruhiger Lage!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne!

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Echtholzparkett
- Vollbad
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung

Lage

Willkommen in der Kreisstadt Winsen (Luhe)!

Von der charmanten historischen Innenstadt aus erreichen Sie alle wichtigen Ziele in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und das Ärztehaus liegen nur 10 Gehminuten entfernt. Innerhalb von 15 Gehminuten gelangen Sie zum Luhespielplatz, dem Eckermannpark und dem im Jahr 2025 entstehenden Naturbad.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Vom ZOB Winsen aus erreichen Sie bequem die umliegenden Dörfer, und der Bahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Lüneburg und Hamburg.

Dank der zentralen Lage von Winsen (Luhe) sind Sie über die A39 in kurzer Zeit sowohl in Lüneburg als auch in Hamburg.

Für Freizeit und Bildung ist ebenfalls gesorgt: Die Badeanstalt "Die Insel" und verschiedene Schulformen befinden sich in einem Umkreis von nur 1,5 km.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Stephan Schulze
Telefon: 04171-881865, E-Mail: schulze@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung