Kapitalanlage in der Nordheide

Beschreibung

Ihr Investment in der Lüneburger Heide!

Dieses 1997 erbaute, vermietete Zweifamilienhaus überzeugt mit seiner idyllischen Lage auf einem großzügigen Grundstück von 1.284 m² und bietet eine solide, rentable Kapitalanlage.

Rechte Haushälfte (ca. 76 m²):

Die charmante Einheit verfügt über drei Zimmer, wovon zwei als Schlafzimmer oder vielseitige Hobbyräume nutzbar sind. Die Raumaufteilung ist modern gestaltet. Ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer direkt neben der Küche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese Haushälfte ist derzeit für 600,00 € netto monatlich vermietet.

Linke Haushälfte (ca. 114 m²):

Hier finden Sie vier großzügige Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Die vielseitige Raumgestaltung bietet den Mietern viel Platz für individuelle Wohnideen und maximale Flexibilität. Diese Wohneinheit erzielt eine monatliche Nettomiete von 1.500,00 €.

Weitere Highlights:
- Beide Haushälften sind voll unterkellert und bieten jeweils drei Kellerräume, ideal als Abstell-, Arbeits- oder Hobbybereiche.
- Die Heizungen sind separat für jede Einheit, wobei die linke Haushälfte mit einer neuen Heizung aus dem Jahr 2024 ausgestattet ist.
- Genießen Sie erholsame Stunden auf den süd-westlich ausgerichteten Terrassen.

Ein Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher.

Mit einer jährlichen Nettomiete von 25.200,00 € (600,00 € und 1.500,00 € monatlich) bietet diese Immobilie eine überzeugende Rendite und langfristige Vermietungssicherheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

- Baujahr 1997
- ca. 190 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- Gäste-WC
- Vollunterkellert
- Doppelcarport
- Außenstellplätze
- Gasheizungen
- Überdachte Terrasse

Lage

Ruhig gelegen in Asendorf!

Genießen Sie die idyllische Natur der Lüneburger Heide mit endlosen Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. Die umliegenden Dörfer laden mit charmanten Cafés und vielfältigen Restaurants zum Verweilen und Genießen ein – perfekt, um entspannte Tage ausklingen zu lassen.

Für eine bequeme Anbindung sorgt die ca. 500 m entfernte Bushaltestelle mit Verbindungen zu den Nachbarorten. Besonders praktisch ist die schnelle Erreichbarkeit des nur 3 km entfernten Jesteburg, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen vorfinden.

Die nahe gelegene Autobahn A7, rund 7 km entfernt, ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hamburg. Zusätzlich sorgt der Anschluss an die A39 für eine komfortable Anbindung nach Lüneburg und die umliegenden Regionen.

Ein Bahnhof im etwa 15 km entfernten Stelle ergänzt die gute Verkehrsanbindung und sorgt für Flexibilität bei der Wahl des öffentlichen Nahverkehrs.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 104,11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Stephan Schulze
Telefon: 04171-881865, E-Mail: schulze@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
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Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung