Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

Beschreibung

Ihr Investment in der Lüneburger Heide!

Dieses 1997 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt mit seiner idyllischen Lage auf einem großzügigen Grundstück von 1.284 m².

Rechte Haushälfte (ca. 76 m²):

Die charmante Einheit verfügt über drei Zimmer, wovon zwei als Schlafzimmer oder vielseitige Hobbyräume nutzbar sind. Die Raumaufteilung ist modern gestaltet. Ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer direkt neben der Küche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese Haushälfte ist derzeit für 600,00 € netto monatlich vermietet.

Linke Haushälfte (ca. 114 m²):

Hier finden Sie vier großzügige Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Die vielseitige Raumgestaltung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und maximale Flexibilität. Beziehen Sie die Haushälfte selbst oder vermieten diese für eine rentable Kapitalanlage

Weitere Highlights:
- Beide Haushälften sind voll unterkellert und bieten jeweils drei Kellerräume, ideal als Abstell-, Arbeits- oder Hobbybereiche.
- Die Heizungen sind separat für jede Einheit, wobei die linke Haushälfte mit einer neuen Heizung aus dem Jahr 2024 ausgestattet ist.
- Genießen Sie erholsame Stunden auf den süd-westlich ausgerichteten Terrassen.

Ein Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne!

Ausstattung

- Baujahr 1997

- ca. 190 m² Wohnfläche

- 7 Zimmer

- Gäste-WC

- Vollunterkellert

- Doppelcarport

- Außenstellplätze

- Gasheizungen

- Überdachte Terrasse

Lage

Ruhig gelegen in Asendorf!

Genießen Sie die idyllische Natur der Lüneburger Heide mit endlosen Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. Die umliegenden Dörfer laden mit charmanten Cafés und vielfältigen Restaurants zum Verweilen und Genießen ein – perfekt, um entspannte Tage ausklingen zu lassen.

Für eine bequeme Anbindung sorgt die ca. 500 m entfernte Bushaltestelle mit Verbindungen zu den Nachbarorten. Besonders praktisch ist die schnelle Erreichbarkeit des nur 3 km entfernten Jesteburg, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen vorfinden.

Die nahe gelegene Autobahn A7, rund 7 km entfernt, ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hamburg. Zusätzlich sorgt der Anschluss an die A39 für eine komfortable Anbindung nach Lüneburg und die umliegenden Regionen.

Ein Bahnhof im etwa 15 km entfernten Stelle ergänzt die gute Verkehrsanbindung und sorgt für Flexibilität bei der Wahl des öffentlichen Nahverkehrs.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung