Villa der besonderen Art

Beschreibung

Willkommen in dieser luxuriösen Villa, die wie aus einem Märchen entsprungen zu sein scheint! Betreten Sie das Anwesen durch die majestätische Stiltür und lassen Sie sich von der atemberaubenden Marmor-Treppe verzaubern, die Sie in die obere Etage und in den Keller führt.

Im Eingangshalle können Sie auf dem Sofa vor dem offenen Kamin verweilen.
Die Landhausküche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden. So läßt sich entspannt das Sonntagsfrühstück für die ganze Familie zubereiten.
Die Badezimmer sind mit edlen Marmorfliesen ausgestattet und versprechen pure Entspannung. Im Erdgeschoss erwartet Sie außerdem eine elegante Bar, perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie sowie die beheizte Doppelgarage. Die Holzböden und die Stiltüren verleihen jedem Raum Eleganz und Wärme.

Das Obergeschoss, welches besonders gut durchdacht ist, bietet Ihnen 3-4 großzügige Räume und zwei Vollbäder. Das Ankleidezimmer ist Ihnen gesichert! Von dieser Etage aus gelangen Sie auch auf beide Balkone.

Im Vollkeller befinden sich weitere wohnlich ausgebaute Räume, die z.B. noch als Hobby- oder Arbeitszimmer verwendet werden können.

Auf der Südterrasse am Haus, welche von mehreren Räumen betretbar ist, können Sie die Sonne und den Blick über den sehr gepflegten Garten genießen!

Diese Villa vereint Luxus, Komfort und Eleganz auf einzigartige Weise und bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

- Landhausküche
- Bar im Erdgeschoss
- Offener Kamin im Eingangsbereich
- Marmortreppe
- Marmorbäder
- Stiltüren
- Holz- und Marmorböden
- Fenster mit bruchsicherem Glas
- Vollkeller mit 4 weiteren Räumen
- beheizte Garage im Haus
- Terrasse
- 2 Balkone
- Gasheizung Bj. 2020

Lage

Vierhöfen

Der Ort gehört zur Samtgemeinde Salzhausen und liegt im Dreieck Winsen (Luhe), Lüneburg und Salzhausen.
Die Dinge für den täglichen Bedarf erhalten Sie jeweils im ca. 5 km entfernten Garstedt oder im ca. 8 km entfernten Salzhausen.

Ein Kindergarten ist direkt in Vierhöfen zu finden! Eine Post sowie verschiedene Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und die Grundschule befinden sich im ca. 6 km entfernten Nachbarort Garstedt.
Weiterführende Schulen sind in Salzhausen, (ca. 10 km) bzw. in Winsen (Luhe) vorhanden und mit dem Schulbus gut zu erreichen.

Hamburg erreicht man bequem in nur ca. 30 Minuten über die A7.
(Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV).

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 87,82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1996

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung