Günstige Gelegenheit: 5 Zimmer & Garage

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause im schönen Städtchen Winsen an der Luhe? Fußläufig sollten die Kita, der Supermarkt und die Innenstadt zu erreichen sein? Dann dürfte dieses Mittelreihenhaus ein interessantes Angebot für Sie darstellen.

Die Reihenhaussiedlung wurde am Stadtrand im Jahre 1964 erbaut und das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich auf einem pflegeleichten Erbbaurecht - Grundstück.
Besonders erwähnenswert bei dieser Immobilie sind die vier Schlafzimmer, die zwei Bäder sowie die Garage.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie den Wohn- und Essbereich, die Küche und ein Bad. Dem Wohnzimmer vorgelagert liegt die Südterrasse mit schönem Blick in den Garten. Im Obergeschoss des Hauses finden Sie zwei Schlafzimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer zur Treppe ins Dachgeschoss. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Öl-Heizung beheizt. Der Keller ist auch von außen zu begehen.

Ihr Auto parken Sie bequem und geschützt schräg gegenüber in einer Garage.

Der Erbbaurechtsvertrag des Grundstücks läuft seit dem 21.12.1960 und endet im Jahre 2059.
Der Erbbauzins beläuft sich derzeit auf EUR 137,- jährlich.

Wenn Sie Lust haben, sich ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen herzurichten, dann sind Sie hier genau richtig. Modernisierungen sind erforderlich, um dieses charmante Reihenhaus aus seinem Dornröschenschlaf zu holen.

Ausstattung

• 4 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Einbauküche aus Eiche
• Vollkeller
• Öl-Heizung (alt)
• Anschluss für Gas vorhanden
• Garage auf Nachbargrunstück
• Dach mit Betonpfannen, neu eingedeckt und gedämmt 2021
• Neue Haustür
• Neue Kunstofffenster und Dachfenster von 2022
• Terrasse mit Sonnenmarkise
• Rollläden
• Anschluss für Glasfaser

Lage

Die reizvolle, zentrale Lage bietet fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, schöne Spazierwege entlang der Luhe und den nur 2,5 km entfernten Bahnhof.

In der Winsener Innenstadt mit ihrem historischem Charme finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Neben der direkt durch die Innenstadt fließenden Luhe machen die Flüsse Elbe und Ilmenau das landschaftliche Umland zwischen Marsch und Heide zu einem Erlebnis.

Eine Kita und verschiedene Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 158 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing. Andreas Bardowicks

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung