Mit der Familie ins Eigenheim!

Beschreibung

Sie suchen ein Reihenhaus in Hamburg-Bramfeld, welches mit Charme und zeitlosem Charakter begeistert?

Auf einem Grundstück von 168 m² erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 103 m², die perfekt auf 4 Zimmer verteilt ist – ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches und zugleich stilvolles Zuhause suchen.

Das 1957 erbaute Haus besticht durch seine einladende Atmosphäre und die geschickte Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten – perfekt für entspannte Abende im Freien. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine praktische Küche und ein modernes Duschbad. Besonders praktisch: Ein separater Zugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss erwartet Sie neben dem gemütlichen Elternschlafzimmer mit Balkon ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Raum für Ihre individuellen Wohnideen – sei es als großzügiges Hobbyzimmer, als privater Rückzugsort oder als Einliegerwohnung für ein Au-Pair.

Wichtige Information zur Übergabe: Die Übergabe dieser Immobilie kann im ersten Quartal 2025 erfolgen, sobald die jetzige Eigentümerin ausgezogen ist. Sie haben jedoch schon jetzt die Möglichkeit, das Haus zu erwerben. Bis zur Übergabe bleibt die Eigentümerin im Haus wohnen und zahlt Ihnen eine Nutzungsentschädigung.

Zögern Sie nicht – sichern Sie sich dieses charmante Reihenhaus in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs und nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf!

Ausstattung

- Gasheizung

- Balkon im Obergeschoss

- Balkon und Fenster oben wurden 2001 erneuert

- Zugang vom Garten in den Keller

- Dach 2010 neu gedeckt

- Duschbad 2015 erneuert

- Küche von 2014

- Haustür von 2017

- Stromkasten von 2015

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Hamburg-Bramfeld.

Sie profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und liegt in der Nähe einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien macht.

Mit diesem Reihenhaus genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur lebendigen Stadt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 0176 83 43 47 37
Ihr Ansprechpartner: Stephan Schulze

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung