Mit der Familie ins Eigenheim!

Beschreibung

Sie suchen ein Reihenhaus in Hamburg-Bramfeld, welches mit Charme und zeitlosem Charakter begeistert?

Auf einem Grundstück von 168 m² erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 103 m², die perfekt auf 4 Zimmer verteilt ist – ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Das 1957 erbaute Haus besticht durch seine einladende Atmosphäre und die geschickte Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten – perfekt für entspannte Abende im Freien. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine Küche und ein modernes Duschbad. Ein separater Zugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss erwartet Sie neben dem gemütlichen Elternschlafzimmer mit Balkon ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Raum für Ihre individuellen Wohnideen – sei es als großzügiges Hobbyzimmer, als privater Rückzugsort oder als Einliegerwohnung für ein Au-Pair.

Das Haus ist leerstehend und kann ohne Verzögerung bezogen werden.

Zögern Sie nicht – sichern Sie sich dieses charmante Reihenhaus in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs und nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf!

Ausstattung

- Gasheizung

- Balkon im Obergeschoss

- Balkon und Fenster oben wurden 2001 erneuert

- Zugang vom Garten in den Keller

- Dach 2010 neu gedeckt

- Duschbad 2015 erneuert

- Küche von 2014

- Haustür von 2017

- Stromkasten von 2015

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Hamburg-Bramfeld.

Sie profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und liegt in der Nähe einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien macht.

Mit diesem Reihenhaus genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur lebendigen Stadt.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht.

Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).

Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:
Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).

Ende der Widerrufsbelehrung