Neubau im Altbau!

Beschreibung

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1901 wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und steht nun zum Erstbezug bereit.

Mit einer Wohnfläche von 160 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohn- sowie ein gemütliches Esszimmer, das zur modernen Küche hin offen gestaltet ist. Im Dachgeschoss finden Sie ein Vollbad sowie 4 weitere Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Ausstattung

Erstbezug nach der Sanierung

- 4 Schlafzimmer
- 2 Stellplätze
- Teilweise eingezäunt
- 2 Vollbäder
- offener Essbereich
- Hauswirtschaftsraum

Lage

Roydorf ist ein Ortsteil der Kreisstadt Winsen und bietet gleichzeitig städtischen und ursprünglich ländlichen Charme. Verschiedene Landwirtschaftsbetriebe sind genauso ansässig wie einzelne Gewerbebetriebe.

An einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bietet dieses schöne Haus eine optimale Verkehrsanbindung. Sowohl der Bahnhof als auch die Autobahnauffahrt Winsen/West sind nur wenige Minuten entfernt. Dieser Standort zeichnet sich vor allem durch seine Stadtnähe aus. Parallel befinden sich im nahen Umkreis landschaftlich reizvolle Gegenden. Alle Schulformen sind fußläufig zu erreichen.
Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar.
Großzügige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes.
Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Die Stadt verfügt nicht nur über eine beachtliche Infrastruktur, sondern auch über sämtliche Schulformen. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung.
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten. (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1901
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 185,21 kWh/(m²*a)

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Ihr Ansprechpartner: Maximilian Momm oder momm@schroederimmobilien.de

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Widerrufsfolgen
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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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