Haus mit Potenzial

Beschreibung

Nun... sagen wir, die Immobilie hat das gewisse Etwas!

Dieses Haus aus vergangenen Zeiten (Baujahr 1966/67) kann man als energetisch sanierungsbedürftig beschreiben. Wenn Sie schon immer von einem Abenteuer geträumt haben, dann ist dies Ihre Eintrittskarte in die Welt der energetischen Sanierungen. Wenn Sie uns fragen, ist es den Aufwand definitiv wert!

Mit den aktuell separat genutzten Wohneinheiten und einem großen Garten, bietet dieses Einfamilienhaus viele Möglichkeiten für Familien! Von innen wurde die Immobilie 2019 vollständig renoviert, die Bäder saniert und insgesamt in einem tollen Zustand gehalten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom großzügigen Eingangsbereich aus in das Schlafzimmer, die Küche, das in 2019 sanierte Badezimmer und das Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang.

Das Dachgeschoss verfügt aktuell über drei Zimmer und ein Badezimmer: Zwei Schlafzimmer und den Wohn-, Küchen- und Essbereich. Die Leitungen für die Küche im Dachgeschoss wurden vor kurzem neu verlegt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen separaten Kellerzugang.

Energetische Themen, die es zu beachten gilt:

- Heizung aus dem Jahr 1966
- Dach aus dem Jahr 1966
- Fenster größtenteils aus dem Jahr 1966
- Dämmung aus dem Jahr 1966

Ausstattung

- Baujahr 1966
- Immobilie 2019 renoviert
- Bäder 2019 saniert
- 5 Zimmer
- Öl-Heizung
- Garage
- Terrasse und Balkon mit Südausrichtung

Lage

Herzlich willkommen in Wulfsen, dem idyllischen Ortsteil von Winsen (Luhe), wo sich Naturverbundenheit und städtische Nähe die Hand reichen!

Hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Wulfsen ist der Ort, an dem die Luft noch frischer und die Nachbarn noch grüßfreudiger sind. Mit seinem dörflichen Charme, malerischen Häusern und einem starken Gemeinschaftsgefühl fühlt man sich schnell zu Hause. Morgens weckt Sie das Zwitschern der Vögel, und abends, wenn die Sonne über den weiten Feldern untergeht, könnten Sie fast meinen, der Wolf sagt Ihnen persönlich "Gute Nacht".

Trotz der ländlichen Idylle müssen Sie auf nichts verzichten. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die historische Innenstadt von Winsen (Luhe), die mit ihren charmanten Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem Schloss Winsen (Luhe) beeindruckt.

Für den täglichen Bedarf gibt es alles, was das Herz begehrt – von der Bäckerei bis zum Wochenmarkt, wo die Nachbarn immer für einen Plausch bereit sind.

Falls es Sie doch mal in die Großstadt zieht: Hamburg ist nur einen Katzensprung entfernt! Ob Sie pendeln oder einfach einen Ausflug in die Metropole planen, die perfekte Anbindung macht’s möglich.

Hier gibt es Natur pur, freundliche Nachbarschaft und gleichzeitig die Weltstadt Hamburg direkt vor der Tür. Mehr Lebensqualität geht kaum!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1966
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Stephan Schulze
Telefon: 04171-881865, E-Mail: schulze@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung