Einfamilienhaus mit viel Potential!

Beschreibung

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.000 m² reichlich Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Drei davon eignen sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist der Anbau aus dem Jahr 1975, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Eine Küche sowie ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden, wobei die Einbauküche modernisiert werden sollte. Ein Wintergarten mit Kaminanschluss lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein – der perfekte Ort für gemütliche Stunden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit eigenem Balkon. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das großzügige Wohnzimmer Raum für eine Essecke bereithält. Die offene Küche grenzt an den Wohnbereich an und schafft eine angenehme Atmosphäre. Neben einem Badezimmer steht Ihnen hier zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Küche. Ein WC ist vorhanden, allerdings fehlt eine Dusche. Diese Etage eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder für Gäste.

Der Keller überzeugt mit praktischen Abstellmöglichkeiten: Die 4 Räume bieten viel Stauraum, darunter ein Heizungsraum. Zudem gibt es ein Duschbad und zwei weitere Räume, bei denen es sich um wohnlich genutzte Nutzfläche handelt.

Für Fahrzeuge und Werkzeuge bietet die angrenzenden Garagen mit Scheune ausreichend Platz.

Der zusätzliche Schuppen eignet sich hervorragend für Gartengeräte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Anwesen näher vorzustellen!

Ausstattung

- 8 Zimmer
- ca. 244 m² Wohnfläche
- ca. 174 m² Nutzfläche
- 1000 m² Grundstück
- 3 Garagen
- Scheune
- Wintergarten
- KG, EG, OG, DG
- Kachelofen

Lage

Willkommen in Scharmbeck!

Der charmante Ortsteil von Winsen (Luhe) überzeugt durch seine hervorragende Lage und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie entspannte Spaziergänge durch die Natur oder spannende Ausflüge in die nahegelegenen Städte.

Dank der Nähe zur A39, die nur etwa 1,2 km entfernt liegt, sind Sie in nur 3 Minuten mit dem Auto auf der Autobahn. Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit sowohl nach Hamburg als auch nach Lüneburg.

Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Ashausen. Mit einer Entfernung von nur ca. 3,5 km erreichen Sie ihn bequem in 5 Minuten mit dem Auto.

Auch für Familien ist Scharmbeck ideal:
Ein Kindergarten liegt lediglich 400 m vom Haus entfernt.

Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Orten:

Grundschule Ashausen: ca. 4,5 km

Realschule Winsen: ca. 7 km

Gymnasium Winsen: ca. 7,5 km

Scharmbeck – der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen und die Vorzüge der Umgebung zu genießen!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1965
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 346,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Stephan Schulze
Telefon: 04171-881865, E-Mail: schulze@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung