Landvilla in Traumlage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Ruhe und Entspannung in perfekter Lage

Treten Sie ein in diese charmante Landvilla aus dem Jahr 1995, die auf einem tollen Grundstück von ca. 706 m² erbaut wurde. Hier finden Sie die perfekte Oase der Ruhe und Geborgenheit, ideal für Familien oder Paare, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

+++Raumaufteilung und Ausstattung im Erdgeschoss+++

Bereits im Eingangsbereich, dem Windfang, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Von dort aus gelangen Sie direkt in das geräumige und lichtdurchflutete Erdgeschoss, das mit edlen Marmorfliesen ausgestattet ist.

Lassen Sie sich von den Annehmlichkeiten dieses Hauses verzaubern: Eine moderne Einbauküche, eine großzügige Sauna und ein elegantes Kaminzimmer laden zum Entspannen ein. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet viel Platz für gesellige Abende mit der Familie und eröffnet Ihnen einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder Gehrdens.

Der Anbau aus 2007, der Ihnen die Möglichkeit bietet, in ruhiger Atmosphäre Büroarbeiten zu erledigen – perfekt für das Arbeiten im Homeoffice. Die kleinen, geschickt platzierten Terrassen rund um das Haus ermöglichen es Ihnen, zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen und die Ruhe der Umgebung auf sich wirken zu lassen.

+++Das Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort+++

Im Obergeschoss finden Sie die geräumige Galerie. Dieser Raum, der sich wunderbar als zweites Wohnzimmer oder Spielparadies für die Kleinen eignet, besticht vor allem durch den mit Lichtern dargestellten Sternenhimmel.

Auch hier genießen Sie eine ungestörte Aussicht auf die Natur – keine Häuser versperren den Blick zur Einfahrt hin. Praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der mit einer Gasheizung aus dem Baujahr 1995 ausgestattet ist und die Fußbodenheizung im gesamten Haus versorgt.

Das Obergeschoss wird durch ein großes Vollbad, ein gemütliches Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Balkon abgerundet.

+++Komfortable Parkmöglichkeiten+++

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf der Auffahrt bieten ausreichend Platz für Autos.

+++Haben wir Ihre Interesse geweckt?+++

Sie möchten sich die Immobilie einmal in Ruhe ansehen? Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin abzustimmen!

Ausstattung

- Baujahr 1995
- Anbau aus 2007
- Küche aus 2007
- Heizung aus 1995
- Sisalteppich
- Sauna
- Kaminzimmer
- Marmorfliesen
- Garage mit Werkstattecke
- Bewässerungsanlage
- Regenwassertank

Lage

Die Villa liegt am Rande der Kreisstadt Winsen (Luhe) im Ortsteil Gehrden, Ideal also für Familien oder Pendler. Hamburg und Lüneburg sind schnell mit dem Auto oder dem Zug zu erreichen.

Die Innenstadt sowie Kindergärten und verschiedene Schulen, sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für sportlich Begeisterte und Erholung Suchende stehen zum Beispiel die nahe gelegene WinArena und das Freizeitbad "Die Insel" zur Verfügung.

Eine ehrwürdige Altstadt, das Winsener Schloss mit angrenzendem Schlosspark sowie die Flüsse Luhe, Elbe und Ilmenau machen den Charme des kleinen Städtchens aus. Gleichzeitig sind Hamburg und Lüneburg in 15 - 35 Minuten per Bahn im HVV-Tarif oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten zu erreichen.

Die Entfernungen im Detail:

Kindergärten: ca. 1km
Grundschule: ca. 1,5 km
Innenstadt: ca. 2,5 km
Bahnhöfe: Ashausen ca. 1,5 km / Winsen (Luhe) ca. 3 km

Weitere Informationen über Winsen/Luhe finden Sie unter: www.winsen.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Stephan Schulze
Telefon: 04171-881865, E-Mail: schulze@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung