In bester Lage von Winsen (Luhe)

21423 Winsen (Luhe), Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    50076
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21423 Winsen (Luhe)
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.08.2024
  • Gültig bis
    25.08.2034
  • Baujahr
    1958
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    205,52 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde Ende der fünfziger Jahre mit Rotklinker und anthrazitfarbenen Ziegeldachpfannen erbaut in einer ruhigen Wohngegend (Sackgasse).

Das Haus bietet einen Vollkeller mit vier Räumen, welche vielseitig genutzt werden können.
Im Erdgeschoss steht Ihnen die Küche, ein Gäste-WC und ein großer Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große zum teil überdachte Südterrasse. Hier können Sie, den ganzen Tag, von der Sonne profitieren!
Außerdem finden Sie im Erdgeschoss auch noch einen separaten Flur mit einem Gästezimmer und einem Vollbad. Hier haben Ihre Gäste ihren ganz eigenen Bereich.

Im Flur führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss, wo Sie Zugang zum Dachboden, einem weiteren Badezimmer sowie den beiden Kinderzimmern haben. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen eigenen Ankleideraum, sowie Zugang auf den Südbalkon.

Besonderheit: Das Grundstück wird noch real geteilt und ein Teil der Fläche als Baugrundstück abgetrennt. In der Flurkarte ist die Teilung schon mit berücksichtigt!

Ausstattung

- Gas Heizung und Radiatoren 2014
- Küche 2014
- moderne Bäder
- Schlafzimmer mit Ankleide
- große teilweise überdachte Südterrasse
- Südbalkon
- Glasfaseranschluss

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnanlagen Winsens. Nicht zuletzt die Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort so interessant.

Winsen (Luhe) - Kreisstadt und zweitgrößte Stadt des Landkreises Harburg - zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Derzeit leben insgesamt ca. 36.000 Einwohner in Winsen (Luhe) und in den dazugehörigen Ortsteilen.
Die Mischung aus großzügigen Grünflächen, einer beachtlichen Infrastruktur sowie einer breiten Angebotspalette an Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangeboten macht Winsen (Luhe) so attraktiv.

Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schultypen sind vorhanden. Die nächstgelegenen Fachhochschulen und Universitäten
befinden sich in Hamburg und Lüneburg. Winsen (Luhe) verfügt sowohl über ein Krankenhaus als auch über zahlreiche niedergelassene Ärzte.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten. (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV).

Weitere Informationen über den Ort Winsen/Luhe, sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 205,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktdaten

Dipl.-Ing. Jan Laubacher, Schröder Immobilien

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