In bester Lage von Winsen (Luhe)

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde Ende der fünfziger Jahre mit Rotklinker und anthrazitfarbenen Ziegeldachpfannen erbaut in einer ruhigen Wohngegend (Sackgasse).

Das Haus bietet einen Vollkeller mit vier Räumen, welche vielseitig genutzt werden können.
Im Erdgeschoss steht Ihnen die Küche, ein Gäste-WC und ein großer Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große zum teil überdachte Südterrasse. Hier können Sie, den ganzen Tag, von der Sonne profitieren!
Außerdem finden Sie im Erdgeschoss auch noch einen separaten Flur mit einem Gästezimmer und einem Vollbad. Hier haben Ihre Gäste ihren ganz eigenen Bereich.

Im Flur führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss, wo Sie Zugang zum Dachboden, einem weiteren Badezimmer sowie den beiden Kinderzimmern haben. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen eigenen Ankleideraum, sowie Zugang auf den Südbalkon.

Besonderheit: Das Grundstück wird noch real geteilt und ein Teil der Fläche als Baugrundstück abgetrennt. In der Flurkarte ist die Teilung schon mit berücksichtigt!

Ausstattung

- Gas Heizung und Radiatoren 2014
- Küche 2014
- moderne Bäder
- Schlafzimmer mit Ankleide
- große teilweise überdachte Südterrasse
- Südbalkon
- Glasfaseranschluss

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnanlagen Winsens. Nicht zuletzt die Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort so interessant.

Winsen (Luhe) - Kreisstadt und zweitgrößte Stadt des Landkreises Harburg - zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Derzeit leben insgesamt ca. 36.000 Einwohner in Winsen (Luhe) und in den dazugehörigen Ortsteilen.
Die Mischung aus großzügigen Grünflächen, einer beachtlichen Infrastruktur sowie einer breiten Angebotspalette an Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangeboten macht Winsen (Luhe) so attraktiv.

Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schultypen sind vorhanden. Die nächstgelegenen Fachhochschulen und Universitäten
befinden sich in Hamburg und Lüneburg. Winsen (Luhe) verfügt sowohl über ein Krankenhaus als auch über zahlreiche niedergelassene Ärzte.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten. (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV).

Weitere Informationen über den Ort Winsen/Luhe, sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 205,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung