Freies EFH mit separater Einliegerwohnung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1930 erbautes Einfamilienhaus (106m²) mit separatem 2-Zi.-Anbau (56 m²) aus 1972, welcher eine Einliegerwohnung mit Terrasse und Gartenzugang bietet. Das Haupthaus verfügt über 3 Zimmer im Erdgeschoss und 2,5 Zimmer im Dachgeschoss. Über den Eingangsbereich mit neuer Eingangstür (2018) gelangt man in den Flurbereich mit Aufgang zum Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet des Weiteren ein Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer und eine Küche (EBK 2006), über welche man in den rückwertigen Terrassenbereich sowie in den großzügigen Garten gelangt. Das Dachgeschoss bietet 2,5 weitere Zimmer sowie ein Vollbad mit Fenster. Ein Balkon bietet zudem einen Austritt im Obergeschoss.

Auf der Terrasse können Sie gemütliche Abende vor dem außenliegenden Kamin verbringen und Ihr neues Eigenheim genießen.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt am Rande Winsens, kurz vor Roydorf. Sie befindet sich direkt gelegen an der Luhdorfer Straße, bietet jedoch mit ihrem großen Gartengrundstück, der geschlossenen Bauweise sowie der rückwertig gelegenen Terrasse eine ruhige Atmosphäre. Insbesondere die fußläufige Nähe zur Grundschule Am Ilmer Barg sowie zum Gymnasium Roydorf, machen die Immobilie für Familien attraktiv. Der Bahnhof Winsen ist ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Somit eignet sich das Haus auch für Pendler nach Hamburg oder Lüneburg. Eine direkt Anbindung an die Autobahn-Auffahrt Winsen-Ost ist innerhalb von 2 Auto-Minuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Kontakt: 04171 - 88 18 65, schulze@schroederimmobilien.de
Ihr Ansprechpartner: Stephan Schulze - Schröder Immobilien

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden. Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz: Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

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