Sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Grundstück

Kurzbeschreibung

Grevelau: Sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Grundstück

Beschreibung

Nun... sagen wir, die Immobilie hat Charakter!

Diese Immobilie aus vergangenen Zeiten kann man als sanierungsbedürftig beschreiben. Wenn Sie schon immer von einem Abenteuer geträumt haben, dann ist dies Ihre Eintrittskarte in die Welt des Renovierens. Wenn Sie uns fragen, ist es den Aufwand definitiv wert!

Mit Ihren 2 abgetrennten Wohneinheiten und einem großen Dachgeschoss, welches noch ausgebaut werden kann, bietet diese Immobilie die Möglichkeiten mehrere Wohnungen zu schaffen.

Oder, falls Ihnen der Sinn nach etwas Neuem steht, bauen Sie einfach Ihre eigene Traumimmobilie auf dem ca. 2.372 m² großen Grundstück. Genug Platz bietet das Grundstück sogar für ein Doppelhaus!

Diese Immobilie ist so voller Potenzial, dass es beinahe kriminell ist, sie nicht in etwas Fantastisches zu verwandeln. Egal, ob Sie ein Liebhaber von Altem sind, das wiederbelebt werden muss, oder einfach einen wunderschönen Platz für Ihr zukünftiges Traumhaus suchen, hier sind Sie genau richtig.

Wenn Sie sich jemals gefragt haben, wie es wäre, Ihr eigenes Traumhaus zu bauen und dabei die neuesten Energiestandards zu nutzen, dann haben wir hier das perfekte Stück Land für Sie. Diese 1.572 m² Bauland (1) zzgl. ca. 800 m² Ackerland (2) warten nur darauf, dass Ihre Ideen es in ein modernes Meisterwerk verwandeln.

Gemäß §34 BauGB ist eine Bebauung an die vorhandene Nachbarschaftsbebauung anzupassen - das Bauvorhaben muss sich in die nähere Umgebung einfügen.

Auf diesem Grundstück existiert ein eingetragenes Wegerecht (4m Breite) auf der östlichen Grundstücksgrenze, zugunsten des dahinterliegenden Grundstückes. Deshalb verpflichtet sich der Erwerber dazu, die an der östlichen Grundstücksgrenze stehenden Schuppen innerhalb der nächsten 6 Monate abzureißen.

Lage

Herzlich Willkommen in der Grevelau, dem versteckten Juwel in Winsen (Luhe)!

Dieser Ort ist so gemütlich, dass selbst Google Maps ab und zu Schwierigkeiten hat, ihn zu finden. Versteckt in einer Ecke, die selbst die Einheimischen manchmal erst nach dem dritten Versuch entdecken, haben Sie hier die einmalige Gelegenheit, ein Stück Land mit sage und schreibe 1.572 Quadratmetern zu erobern. Die Grevelau ist so friedlich, dass die Kuhglocken das Lauteste sind, was Sie hier hören werden und dennoch innerhalb weniger Minuten in der Winsener Innenstadt oder anderen wichtigen Punkten sind:

- Famila Winsen: 3 Minuten mit dem Auto / 7 Minuten mit dem Fahrrad

- Autobahnauffahrt Winsen-West: 4 Minuten mit dem Auto

- Bahnhof Winsen: 5 Minuten mit dem Auto / 8 Minuten mit dem Fahrrad

- Winsener Innenstadt: 7 Minuten mit dem Auto / 9 Minuten mit dem Fahrrad

- Freizeitbad "Die Insel": 7 Minuten mit dem Auto / 12 Minuten mit dem Fahrrad

- Schule im Borsteler Grund: 8 Minuten mit dem Auto / 15 Minuten mit dem Fahrrad

- Gymnasium Winsen (Luhe): 8 Minuten mit dem Auto / 12 Minuten mit dem Fahrrad

- Restaurant Athena (Stelle): 8 Minuten mit dem Auto / 23 Minuten mit dem Fahrrad

- Hamburg Hauptbahnhof: 30-50 Minuten mit dem Auto / 23 Minuten mit der Bahn ab Bahnhof Winsen

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 291,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas-Heizung

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Stephan Schulze
Telefon: 04171-881865, E-Mail: schulze@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung