Einmalige Chance!

Beschreibung

Ein Traumhaus wartet auf Sie!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2004, steht auf einem großzügigen 1.010 m² großen Grundstück und bietet eine ideale Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität.

Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer praktischen Garderobe. Die dunklen Fliesen bilden einen eleganten Kontrast zum warmen Echtholzparkett, das sich durch das gesamte Haus zieht.

Der großzügige Flur im Erdgeschoss verbindet alle Räume miteinander: ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit moderner Netzwerkverkabelung und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin ist ein echtes Highlight. Dank der nach Süden ausgerichteten Terrasse wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Die offene, moderne Küche mit Kochinsel und separater Speisekammer lädt zum Kochen ein. Für entspannte Momente stehen Ihnen die Sonnenterrasse oder der überdachte Bereich zur Verfügung.

Eine Treppe, die von charmanten Sichtbalken eingerahmt wird, führt ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei geräumige Zimmer, von denen zwei über praktische Ankleidezimmer verfügen. Das stilvolle, große Badezimmer begeistert mit einer begehbaren Dusche und einer eleganten Badewanne – ein Ort zum Wohlfühlen.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet einen idealen Rückzugsort für Ihr Home-Office. Zusätzlich steht Ihnen hier ein abgetrennter Bereich als Stauraum zur Verfügung.

Im Außenbereich gibt es ausreichend Platz für bis zu vier Fahrzeuge auf der großzügigen Einfahrt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Gäste-WC
- Kochinsel
- Südlich ausgerichtete Terrasse
- Netzwerkkabel
- Ankleidezimmer
- Große Einfahrt
- Begehbare Dusche
- Ofen

Lage

Herzlich willkommen in Eyendorf!

Die zentrale Lage dieses Objekts bietet zahlreiche Vorteile, darunter die nur 1000 Meter entfernte Bäckerei. Starten Sie Ihren Tag entspannt mit frischen Brötchen direkt aus der Nachbarschaft.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Der Kindergarten und die Grundschule sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Salzhausen liegen, nur 2,5 km entfernt.

Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen ein Rewe und ein Edeka in Salzhausen zur Verfügung, beide etwa 3,5 km entfernt.

Neben den vielfältigen Sportangeboten in Eyendorf und Salzhausen lädt das Waldbad, nur 4 km entfernt, an warmen Tagen zur Erfrischung ein. Danach können Sie ein Eis direkt vom nahegelegenen Bauernhof genießen.

Dank der günstigen Anbindung an die A7, die nur 5 km entfernt ist, erreichen Sie Hamburg in kurzer Zeit.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 127,77 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Stephan Schulze
Telefon: 04171-881865, E-Mail: schulze@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung