Die Elbe als Nachbarn

Beschreibung

Die neu erbaute Doppelhaushälfte im Landhausstil befindet sich in ruhiger Wohngegend in Drage, der Samtgemeinde Elbmarsch.

Es ist ein KfW Effizienzhaus 55EE. Es beschreibt ein Gebäude, das nur 55 % so viel Energie benötigt wie ein vergleichbarer Neubau.

In den Häusern ist Glasfaser vorgesehen, aktueller Netzbetreiber ist Pyur.

Direkt am Haus wird ein Doppelcarport errichtet.

Ausstattung

In einer sehr ruhigen Wohnsiedlung wurde diese moderne und sonnige Doppelhaushälfte erbaut. Mit großer Genauigkeit im Detail der Innengestaltung macht das Haus neugierig auf mehr - hier können Sie sich wohlfühlen.

Die Grundfläche beträgt 142,60 m². Die Schrägen abgezogen beläuft sich die Wohnfläche auf 119,22 m² (inkl. Spitzboden mit 27,55 m² - Wohnflächenverordnung mit 12,02 m²).

Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich
- Einbauküche in U-Form
- Designbodenbelag bzw. Fliesen
- Gäste-WC
- elektronische Rollläden
- Fußboden-Heizung

Obergeschoss:
- Bodenbelag wie im EG
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- elektrische Rollläden
- Fußboden-Heizung

Spitzboden:
- Bodenbelag Designboden
- Heizkörper

Die Fertigstellung ist zum 01.01.2024 geplant.

Die Beheizung läuft über eine Abluftwärmepumpe: Eine Abluftwärmepumpe gewinnt Wärme aus der Abluft, diese wird für die Bereitung von Brauch- und Heizwasser genutzt. Ihr Funktionsprinzip gleicht dem einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Unterschied besteht darin, dass nicht der Außenluft, sondern der Abluft die Wärme entzogen wird. Die Abluftwärmepumpe kommt häufig im Wohnbereich zum Einsatz.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt nur einen Katzensprung vom Elbdeich entfernt. Sie wohnen mitten in einer schönen Landschaft mit viel Landwirtschaft und dem Bootsclub als Nachbarn.

Als Wohngebiet erfreut sich die Region immer größer werdender Beliebtheit. In den letzten Jahren ist die Einwohnerzahl stark gestiegen. Diese Entwicklung hat die Gemeinde genutzt, um Kindergärten einzurichten sowie Grundschulen zu erneuern. Jedes Jahr finden neben dem traditionellen Stover Rennen und dem Elbefeuerwerk auch ein Schifffahrts- und Elbebadetag statt.

Die Samtgemeinde Elbmarsch liegt in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Hamburg, Lüneburg, Winsen und Geesthacht. Über die Bundesstraße 404, die direkt durch die Mitgliedsgemeinde Marschacht verläuft, lassen sich schnell die Autobahnen A25 und A39 erreichen. Von hier aus ist es dann nur noch ein Katzensprung auf die A1, A7 oder A24.

Weiterhin gehört der Landkreis Harburg zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 14,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2023

Die Fotos sind Musterfotos von einem bereits fertigegestellten Doppelhaus.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Sämtliche Angaben beruhen sich auf Auskünften des Vermieters. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!

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