Mitten in der Stadt!

Beschreibung

Fachwerkhaus im Zentrum von Winsen (Luhe) – Ihr Rückzugsort in zentraler Lage

Dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 1880 liegt in einer ruhigen Nebenstraße mitten in der Stadt. Auf einer Grundstücksfläche von 82 m² stehen Ihnen ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden Sie zwei Zimmer, die als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können, eine Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, ein Bad im Rohbau und einen kleinen Abstellraum, in dem die Gasheizung aus dem Jahr 2008 untergebracht ist.

Der Spitzboden bietet Abstellfläche oder kann als Hobbyraum genutzt werden.

Besonderheiten und Hinweise:

- Das Haus erfordert handwerkliches Geschick, um bestehende Renovierungsprojekte und offene Baustellen abzuschließen.
- Parkmöglichkeiten bieten zwei zusätzlich anmietbare Garagen und die Nebenstraßen, ein Stellplatz gehört nicht zum Haus.
- Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

- Fachwerkhaus
- Erker aus dem Jahr 1985
- Rollläden im Erdgeschoss
- Gasheizung aus dem Jahr 2008
- Gäste-WC
- Kriechkeller
- Spitzboden

Lage

Willkommen in Winsen (Luhe)!

Dieses charmante Fachwerkhaus liegt im Herzen der Kreisstadt und bietet Ihnen zahlreiche Vorteile dank seiner zentralen Lage. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie alles, was die Innenstadt zu bieten hat.

- Frische Brötchen gibt es in der nur 200 Meter entfernten Bäckerei Soetebier.
- Lust auf Eis? Das Piazza Café am Eingang der Fußgängerzone bietet leckere Optionen.
- Kein Lust zu kochen? Das Balkanrestaurant an der Mühlenstraße lädt zum gemütlichen Abendessen ein.
- Das Ärztehaus ist nur 400 Meter entfernt.

Für Ihre Einkäufe ist der Schanzenhof, nur 8 Minuten zu Fuß entfernt, ideal. Hier finden Sie unter anderem Edeka und Rossmann.

Die Bürgerweide mit sämtlichen Schulformen (Grundschule, Realschule, Berufsschule und Gymnasium) erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad (ca. 1 km entfernt).

Für Pendler ist die Lage ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist nur 1,5 km entfernt, und die A39 erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto – sie liegt nur 5 km entfernt.

Freizeitmöglichkeiten wie das Freizeitbad "Die Insel", das im Jahr 2025 eröffnende Naturbad und der Luhespielplatz runden das attraktive Angebot ab.

Kindergarten 1,50 km | Grundschule 500 m | Realschule 1 km | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 4,50 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Nico Diringer
Telefon: 04171-881867, E-Mail: diringer@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung