Ihr Zuhause mit viel Platz!

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 liegt in einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 2.361 m² Gemeinschaftsgrundstück. Das Grundstück ist nach Gemeinschaftseigentum aufgeteilt und gehört vier Parteien zu einem ideellen Viertel. Das Sondernutzungsrecht am Garten hat ca. 450 m². Die Doppelhaushälfte bietet mit 130 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 100 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachstudio und Keller viel Platz zum Leben und Entfalten.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit großen, pflegeleichten Fliesen, stilvollen weißen Türen mit Glaseinsätzen und warmen Holzelementen. Ein Gäste-WC befindet sich hier ebenfalls.

Besonders ansprechend an diesem Haus ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Schnitt und die großen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Ein großer, schöner Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit einer modernen Terrassenüberdachung versehen ist und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Die vom Wohnzimmer aus angrenzende, geräumige Küche überzeugt mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil und viel Arbeitsfläche – ideal für Kochliebhaber.

Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Vollbad. Diese Etage ist mit einem Parkettfußboden ausgelegt. Darf es noch ein wenig mehr Platz sein? Im Spitzboden ist ein wohnlich ausgebautes Dachstudio mit einem seperaten WC.

Im Keller stehen neben praktischen Abstellräumen auch ein vielseitig nutzbarer Party- oder Hobbyraum zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und rundet das Gesamtbild dieser charmanten Immobilie ab. Ein Gartenschuppen bietet Platz für Rasenmäher & Co.

Zur Straße ausgerichtet steht die Garage mit Überständen für das Kaminholz. Zusätzlich gibt es einen Außenstellplatz.

Ausstattung

• 3 Schlafzimmer + Studio
• separate Küche
• Kachelofen
• Große überdachte Südterrasse
• Gäste-WC
• Vollbad mit Fenster
• Studio und WC im Spitzboden
• vollunterkellert (ca. 62 m²)
• Fahrradschuppen
• Garage mit Abstellraum und Außenstellplatz
• Fußbodenheizung im Ergeschoss und Dachgeschoss

Lage

Marmstorf, einer der südlichsten Stadtteile von Hamburg, zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit, die grüne Umgebung und den hohen Freizeitwert aus.
Die dörfliche Wohnlage und die Nähe zu den Harburger Bergen wird von jungen Familien sehr geschätzt. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten, sind schnell und bequem zu erreichen.
Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Es bestehen gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz nach Harburg und Hamburg. Der Bus fährt praktisch direkt der Haustür!
Die Autobahn A7, Anschlussstelle Fleestedt, ist nur wenige Minuten entfernt. Neben dem Stadtpark mit der Außenmühle und dem Freizeitbad "Midsommerland", sind diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten zu erreichen.

Entfernungen:
Harburger Stadtpark 300 m
Immanuel-Kant-Gymnasium Hamburg 850 m (5 Min. mit dem Fahrrad) 12 Min. zu Fuß
Grundschule Sinstorfer Weg 950 m (5 Min. mit dem Fahrrad) 15 Min. zu Fuß

Bushaltestellen:
Feuerteichweg, Buslinien 145 & 345
Langenbeker Weg, Buslinie 145

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 133,54 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1995

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 66 oder 04171-88 18 99
Ihre Ansprechpartnerinnen: Stefanie Gaser und Sophie Wend-Erdel

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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
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E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung