Moderne Doppelhaushälfte in Elbdeich-Nähe

Beschreibung

Die in 2023 erbauten Doppelhaushälften im Landhausstil befinden sich in ruhiger Wohngegend in Drage, der Samtgemeinde Elbmarsch.
Es handelt sich um ein KfW Effizienzhaus 55EE. Es beschreibt ein Gebäude, das nur 55 % der Energie wie ein vergleichbarer Neubau benötigt.

Die Terrasse mit angrenzender, gepflegter Rasenfläche lädt zu schönen Stunden in der Sonne ein.

Für Elektroauto-Besitzer ist eine Wallbox unter dem Carport vorhanden.

Die freundliche Nachbarschaftsgemeinschaft macht das Wohnen hier besonders angenehm.

Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!

Ausstattung

In einer neuen Wohnsiedlung wurde diese moderne und sonnige Doppelhaushälfte erbaut. Mit großer Genauigkeit im Detail der Innengestaltung macht das Haus neugierig auf mehr - hier können Sie sich wohlfühlen.

Die Grundfläche beträgt 142,60 m², die Schrägen abgezogen beläuft sich die Wohnfläche auf 119,22 m².

Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich
- Einbauküche in L-Form
- Designbodenbelag bzw. Fliesenbodenbelag
- Gäste-WC
- elektrische Rollläden
- Fußboden-Heizung

Obergeschoss:
- Bodenbelag wie im EG
- 3,5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- elektrische Rollläden
- Fußboden-Heizung

Spitzboden:
- Bodenbelag Designboden
- Heizkörper

Die Beheizung läuft über eine Abluftwärmepumpe: Eine Abluftwärmepumpe gewinnt Wärme aus der Abluft, diese wird für die Bereitung von Brauch- und Heizwasser genutzt. Ihr Funktionsprinzip gleicht dem einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Unterschied besteht darin, dass sie nicht der Außenluft, sondern der Abluft die Wärme entzogen wird.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt nur einen Katzensprung vom Elbdeich entfernt.

Als Wohngebiet erfreut sich die Region immer größer werdender Beliebtheit. In den letzten Jahren ist die Einwohnerzahl stark gestiegen. Diese Entwicklung hat die Gemeinde genutzt, um Kindergärten einzurichten sowie Grundschulen zu erneuern. Jedes Jahr finden neben dem traditionellen Stover Rennen und dem Elbefeuerwerk auch ein Schifffahrts- und Elbebadetag statt.

Die Samtgemeinde Elbmarsch liegt in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Hamburg, Lüneburg, Winsen und Geesthacht. Über die Bundesstraße 404, die direkt durch die Mitgliedsgemeinde Marschacht verläuft, lassen sich schnell die Autobahnen A25 und A39 erreichen. Von hier aus ist es dann nur noch ein Katzensprung auf die A1, A7 oder A24.

Weiterhin gehört der Landkreis Harburg zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 18,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Ihr Ansprechpartner: Mia Kornack, kornack@schroederimmobilien.de oder TEL: 04171-881878

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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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