Design Pur – Neubau Doppelhaus!

Beschreibung

Besser geht es nicht!

Diese Doppelhaushälften, 2022 in zweiter Reihe erbaut, bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen. Jede Wohneinheit besticht durch ihren individuellen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung.

***Rechte Doppelhaushälfte – Offen, modern und großzügig***:

Mit beeindruckenden 160 m² Wohnfläche erwartet Sie hier eine moderne Wohlfühloase. Der offene Grundriss, hochwertige graue Bodenfliesen und die stilvolle, schwarze Einbauküche mit Kochinsel unterstreichen das zeitgemäße Design. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein elegantes Duschbad, ein Gästezimmer und einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, von denen beim größten die Möglichkeit besteht einen begehbaren Kleiderschrank zu errichten. Genießen Sie aus dem drei Meter breiten Panoramafenster den Ausblick auf das Naturschutzgebiet. Das luxuriöse Vollbad sowie der großzügige Balkon bieten zusätzlichen Komfort und laden zum Entspannen ein.

***Linke Doppelhaushälfte – Kompakt, charmant und durchdacht***:

Auf 115 m² Wohnfläche erleben Sie hier Wohnqualität auf hohem Niveau. Der separate Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem warmen Designerboden in Holzoptik, der dem Raum ein gemütliches und zugleich modernes Ambiente verleiht. Die offen gestaltete Küche bleibt dennoch durch einen separaten Raum vom Wohnbereich getrennt.

Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls drei Schlafzimmer, ein modernes Vollbad, ein zusätzlicher Abstellraum und ein Balkon mit schönem Ausblick. Besonders praktisch: Der Ankleidebereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

***Gemeinsame Highlights beider Haushälften***:

Beide Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung und teilen sich einen Hauswirtschaftsraum mit moderner Wärmepumpe. Die nach Süden ausgerichteten Terrassen bieten traumhafte Sonnenuntergänge und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ebenfalls finden Sie für beide Haushälften Außenstellplätze direkt vor der Tür.

Nur wenige Schritte entfernt lädt die Elbe zu erholsamen Stunden am Wasser ein – ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen.

***Möglichkeiten***:

Sie suchen doch eher ein Einfamilienhaus für Ihre Familie? Auch dies stellt bei dieser Immobilie kein Problem dar! Im Erd- und Obergeschoss können die Grundrisse problemlos verbunden werden, sodass aus einem Doppelhaus ein Einfamilienhaus entsteht!

Ausstattung

Rechte Doppelhaushälfte:
- 5 Zimmer
- Ankleideraum
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche mit Kochinsel
- Vollbad
- Duschbad

Linke Doppelhaushälfte:
- 4 Zimmer
- Ankleideraum
- Balkon
- Terrasse
- Offene Küche
- Vollbad
- Gäste WC

Allgemein:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Terrasse und Balkon mit Südausrichtung

Lage

Idyllisches Wohnen in der Elbmarsch – Natur und Stadt in perfekter Balance

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Drage, eingebettet in das Elbmarscher Naherholungsgebiet, nur südöstlich von Hamburg. Der charmante, ländliche Charakter der Umgebung ist geprägt von Ackerbau und Viehzucht, wodurch Sie hier ein ruhiges, naturverbundenes Leben führen können – perfekt für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Frisches Obst und Gemüse können Sie in den lokalen Hofläden entlang der Straße erwerben, und ein fußläufig erreichbarer Supermarkt ist ebenfalls vorhanden. Der Ort bietet zudem eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten, darunter eine Grundschule, einen Kindergarten, ein charmantes Café, eine Honigmanufaktur und sogar den beliebten "Elbdöner".

Die lebendige Dorfgemeinschaft organisiert Veranstaltungen wie das bekannte Stover Rennen und den Drager Faslam, die viele Besucher in die Region locken.

Für erholsame Stunden im Freien lädt der nur wenige Minuten entfernte Stover Strand zu Spaziergängen entlang der Elbe ein. Auch die Nähe zu Hamburg und Lüneburg ist ein großer Pluspunkt: Beide Städte erreichen Sie bequem in ca. 30-40 Minuten per Bus & Bahn im HVV-Tarif oder über die Autobahn.

Weitere Informationen finden Sie unter www.gemeinde-drage.de

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 2022
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 21,44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Stephan Schulze
Telefon: 04171-881865, E-Mail: schulze@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung