Elbe & Hamburg direkt vor der Tür!

Beschreibung

Das Schönste an einem Bungalow? Sie müssen keine Treppen steigen und können sich bequem und barrierearm in Ihrem Zuhause bewegen und wohlfühlen!

Das eingezäunte Grundstück ist pflegeleicht und liebevoll gestaltet: Rund um das Haus sorgen Hecken, Büsche und Hortensien für ein harmonisches Gesamtbild. Im hinteren Bereich des Gartens gibt es zwei Gartenhäuschen sowie ein kleines Gemüsebeet. Haben Sie keine Zeit zum Rasenmähen? Keine Sorge, es steht ein Rasenmähroboter mit eigenem Lade-Parkplatz zur Verfügung.

Die geschützte Südwest Terrasse erweitert den Wohnbereich an warmen Sommertagen – hier finden Sie ausreichend Platz für eine großzügige Gartengarnitur und können den Außenbereich in vollen Zügen genießen.

Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einer Garderobe, einem Gäste-Duschbad sowie einem geräumigen Hauswirtschafts- und Heizungsraum überzeugt. Ein Gästezimmer ergänzt das Raumangebot, während das Hauptschlafzimmer (21 m²) mit angrenzendem Vollbad einen komfortablen Rückzugsort schafft.

Die separate Küche besticht durch großzügige Arbeitsflächen, reichlich Stauraum und eine praktische Speisekammer für Ihre Vorräte. Der 42 m² große Wohnbereich beeindruckt durch seine helle, freundliche Atmosphäre – große Fenster in Südausrichtung sorgen für reichlich Tageslicht und ein wohnliches Ambiente.

Der Spitzboden bietet viel Stauraum für Weihnachsdeko, Koffer und Co.

Ausstattung

• Küche mit Platz für einen Essbereich und angrenzender Speisekammer
• Vollbad mit Doppelwaschbecken und Fenster
• Gäste-Duschbad mit Fenster
• Überdachte Südterrasse
• Holzfenster mit innenliegenden Sprossen von 2002
• Gasheizung von 1997
• zwei Gartenhäuschen
• Gartenbewässerung mit einer Grundwasserpumpe
• Grundstücksauffahrt mit elektrischem Tor
• Garage & Aussenstellplatz

Lage

Die Immobilie liegt in Over an der Elbe – einem idyllischen Ort, der maritimen Charme mit ruhiger, naturnaher Umgebung verbindet. Die Nähe zum Fluss lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die gute Anbindung an umliegende Städte wie Hamburg und Winsen an der Luhe, für eine moderne Infrastruktur sorgt. Over gehört zu Seevetal und bietet eine harmonische Mischung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort und ist somit ein attraktiver Standort für Naturliebhaber und Familien.

Von hier zu Fuß erreichbar:
• Bushaltestelle Over, Sportplatz: ca. 200 m
• Restaurant Strandhalle: ca. 500 m
• Edeka: ca. 1.000 m
• Hallenbad: ca. 200 m
• Turnhalle: ca. 250 m

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1989
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 66
Ihre Ansprechpartnerin: Stefanie Gaser und Sophie Wend-Erdel

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung