Mitten in der Fischbekerheide

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow aus den 50er Jahren befindet sich auf einem 618 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m².

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, von der Sie einen herrlichen Blick in den grünen Garten genießen können.

Das Kellergeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer, das mit einem schönen Kachelofen ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten und zur Natur. Genießen Sie lauschige Abende am Teich mit Familie und Freunden.

Ebenfalls bietet die umgebaute Garage genügend Stauraum.

Auch für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Ein Carport steht zur Verfügung, und in der verkehrsberuhigten 30er Zone vor dem Haus gibt es ausreichend Platz für Ihre Gäste.

Bitte beachten Sie, dass das Haus auf einem Erbpachtgrundstück steht. Der Erbpachtvertrag läuft noch 42 Jahre, der jährliche Erbbauzins und die Siedlungskosten betragen 811,94 € im Jahr.

Das Grundstück kann zusätzlich erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung

- Kachelofen
- Carport
- Teich
- Loggia
- Heizung aus
- Anbauten aus 1970 und 1986
- Rollläden
- Badezimmer aus 1998
- Dachdeckung 2022
- Schuppen

Lage

Willkommen in Neugraben!

Alle wichtigen Alltagsziele erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur vier Gehminuten entfernt, und ein Kaufland befindet sich in sieben Gehminuten.

Familien profitieren von der Nähe zu einem Kindergarten, einer Grundschule und einem städtischen Gymnasium, die mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar sind.

Autofahrer gelangen in 10 Minuten zur A7 und von dort schnell in die historische Hamburger Innenstadt.

Für Naturliebhaber bietet die nahegelegene Fischbeker Heide eine grüne Oase. Ob für entspannte Spaziergänge oder ausgiebige Radtouren – die Heide lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Sportbegeisterte finden in der nahegelegenen Störtebekerhalle ein breites Angebot an Sportarten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 269,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Stephan Schulze
Telefon: 04171-881865, E-Mail: schulze@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

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Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung