Grundsteuer?

„Die Grundsteuer ist in Deutschland eine Steuer auf das Eigentum an Grundstücken und deren Bebauung (Substanzsteuer). Gesetzliche Grundlage der Grundsteuer ist das Grundsteuergesetz (GrStG).“ Quelle Wikipedia

Jeder Haus- und Wohnungsbesitzer muss diese jährliche Steuer entrichten. Sie wird nach einem komplizierten Rechenverfahren ermittelt. Dafür setzt das Finanzamt zuerst einen Einheitswert fest, der dem Wert der Immobilie zum 1. Januar 1964 in den alten Bundesländern und zum 1. Januar 1935 in den neuen Bundesländern entspricht. Bei allen später errichteten Gebäuden wird der Wert auf dieses Datum zurückgerechnet. Der Einheitswert liegt deshalb meist deutlich niedriger als der tatsächliche Wert einer Immobilie. Diesen Einheitswert multipliziert man mit einer Steuermesszahl, die zwischen 2,6 und 10,0 Promille liegt. Maßgeblich dafür ist, um welchen Immobilientyp es sich handelt und ob das Objekt in den alten oder neuen Bundesländern liegt.

Das Ergebnis der Berechnung ist der sogenannte Grundsteuermessbetrag. Er wird mit einem Hebesatz multipliziert, der sich von Gemeinde zu Gemeinde anders gestaltet.  In den bayerischen Gemeinden lag der durchschnittliche Hebesatz 2015 zum Beispiel bei 386 Prozent, in Berlin dagegen bei 810 Prozent. Bei einem Einfamilienhaus mit einem Einheitswert von 50 000 Euro würden in Bayern im Schnitt rund 500 Euro Grundsteuer fällig, in Berlin etwa 1000 Euro. Deshalb kann es sinnvoll sein, sich vor dem Kauf einer Immobilie über die Höhe des Hebesatzes zu informieren.