Büro, Laden oder Praxis in optimaler Lage!

Ihre Wahl: Objekt-Nr. 44738

Miete:

720,00 €

Provision:

3,57 MM

Eckdaten:

Besonderheiten: 

beste Werbemöglichkeit, top Verkehrsanbindung, gut frequentierte Lage, Parkplätze

Objektart: 

Büro / Praxis / Ausstellungsräume

Nebenkosten: 

50 €

Verkaufsfläche in m² ca.: 

73,5

Bürofläche in m² ca.: 

73,5

Gewerbefläche m² ca.: 

73,5

Gesamtfläche m²: 

73,5

Etage: 

Erdgeschoss

Bezugstermin: 

nach Vereinbarung

Baujahr: 

1930

Kaution: 

2.250 €

Stellplätze: 

3

Mtl. Stellplatzmiete: 

10 €

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: 

Gas

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energieverbr. mit Warmw.: 

Ja

Energiekennwert: 

146,31

Energieausweis gültig bis: 

30.06.2019

Energieausw. Datum: 

30.06.2009

Energiekennwert Strom: 

65,30

Energiekennwert Wärme: 

146,31

Keller: 

Nein

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: 

Nein

Betriebskosten p.a.: 

50 €

Ihr Kontakt

Brigitte Fricke

04171 / 88 18 12
0175 / 164 63 45 ,
oder nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
keine Beschreibung vorhanden
Diese Gewerbeeinheit ist zur Zeit durch Leichtbauwände in 2 Einheiten unterteilt, soll aber (wie auf dem Grundriss ersichtlich) als 1 Einheit mit einer Fläche von 73,5 m² vermietet werden. Die Räume können Sie sich aber auch nach Ihren Wünschen individuell gestalten. Ein WC und der Anschluß für eine Küche sind vorhanden.

Im Bereich zur Deichstraße sind 2 Schaufenster sowie der Eingangsbereich. Die Tiefe des Ladens mit 3 Fenstern zeigt zum Parkplatz bzw. zur verkehrsbelebten Kreuzung Altstadtring/Deichstraße. Hierüber läuft der Verkehr durch Winsen Richtung Hamburg/Autobahnanschluß Winsen West zur A39 bzw. Nebenstrecke Richtung Hoopte/Elbfähre.

Zur Gewerbeeinheit gehören 3 Parkplätze. Die Betriebskosten betragen mtl. € 50,-. Hinzu kommen die Kosten für Gas-, Wasser- und Strom. Diese rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab. Die Kaution beläuft sich auf € 2.250,-

Die Mindestmietlaufzeit beträgt 3 Jahre mit einer automatischen jährlichen Verlängerung.

Das Objekt befindet sich in einer Lage mit bester Werbemöglichkeit, top Verkehrsanbindung und stark frequentiert an der Kreuzung Altstadtring/Hoopter Str. direkt gegenüber vom Aldi.

Winsen/L. zeichnet sich durch seine überdurchschnittlich große wirtschaftliche Bedeutung aufgrund ihrer Nähe zu Hamburg und Lüneburg aus. Es gibt nur wenige Landkreis, die sich in den vergangenen Jahrzehnten so dynamisch entwickelt haben, wie der Landkreis Harburg. Innerhalb von 70 Jahren hat sich die Bevölkerungszahl nahezu vervierfacht.

Die günstige Lage in der Metropolregion Hamburg und die sehr gute überörtliche Verkehrsinfrastruktur machen den Landkreis Harburg auch zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

Winsen/L. verfügt über eine wettbewerbsfähige und überaus attraktive Innenstadt. Das Winsener Parkleitsystem lotst die Besucher der Innenstadt zu den 1.559 freien Parkplätzen, von denen 984 gebührenfrei sind. Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten (Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV). Weitere Informationen finden Sie unter www.winsen.de.

Bei Abschluss des Mietvertrages fällt für den Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Kaltmieten inkl. Mwst. an.

Weitere Foto-Ansichten unter: www.SchroederImmobilien.de

Ihr Ansprechpartner: Brigitte Fricke, Telefon: 04171-8818-12 oder 0175-1646345 oder per Mail fricke@schroederimmobilien.de

Mit diesem Kurzexposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zu dem Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung